الاقتصاد المصري واجه تحديات كبيرة في السنين الأخيرة، وده دفع الحكومة لوضع سياسات جديدة بهدف استقرار السوق. التعديلات دي أثرت بشكل مباشر على قطاع العقارات، وشكلت المشهد لكل من المشترين والمستأجرين.
تقرير السوق العقاري المصري للنصف الأول من 2024 بيقدم رؤى تفصيلية عن التأثيرات دي، وبيبرز الاتجاهات والتطورات المهمة. التقرير ده بيعتبر مصدر قيم لفهم إزاي التحولات الاقتصادية وتغييرات السياسات بتأثر على استثمارات العقارات في مصر.
أبرز النقاط
الاقتصاد المصري واجه مجموعة من التحديات مؤخرًا، زي انخفاض قيمة العملة وارتفاع معدلات التضخم. المشاكل دي أدت لاعتماد كبير على الاستيراد وتقليل الأنشطة الشرائية. على سبيل المثال، إيرادات قناة السويس تأثرت بشكل سلبي بهجمات الحوثيين اليمنيين على ممرات الشحن في البحر الأحمر وخليج عدن.
رغم العقبات دي، الناتج المحلي الإجمالي لمصر حقق معدل نمو حقيقي 3.8% ومن المتوقع إنه ينمو بمعدل 2.6%. الربع الأول من 2024 شهد صفقات مهمة، بما في ذلك استثمار إماراتي كبير بقيمة 35 مليار دولار في رأس الحكمة. اتفاقية كبيرة أخرى تم إبرامها مع صندوق النقد الدولي، زادت من تسهيل التمويل الممدد من 3 مليارات دولار إلى 8 مليارات دولار.
قطاع العقارات والبناء شهد انخفاض في معدلات النمو الحقيقي، بمعدل -3.14% و-4.6% على التوالي، لكن متوقع إنهم ينمو بمعدل 2.58% و2.43% في 2024. الاتجاهات دي بتبرز التقلبات والقدرة على التكيف داخل القطاعات المختلفة في الاقتصاد المصري.
آفاق السوق
التطورات الجارية (حالة التقدم)
خلال الربع الأول من 2024، مصر شهدت تقدم كبير في العقارات السكنية عبر 21 محافظة. بالتحديد، 58% من المشاريع دي عدت النص في مراحل الإنشاء. حوالي 10.7% منهم انتهوا بنسبة أكتر من 90%، و19.5% بيتراوح تقدمهم بين 75% و90%.
في القاهرة، جزء كبير من المشاريع حقق تقدم ملحوظ: • 65.1% عدوا النص. • 11.9% قربوا من المراحل النهائية. • 21% بيتراوح تقدمهم بين 75% و90%. • 32.1% من المشاريع بيتراوح تقدمها بين 50% و75%.
القطاع الخاص كان لاعب رئيسي، وبيحرك معظم التطورات دي وبيستحوذ على 68.9% من كل الاستثمارات في المشاريع السكنية الجارية.
التطورات اللي لسه بدأت
في النصف الأول من 2024، انطلاق مشاريع جديدة في مصر زاد بنسبة 50% مقارنة بنفس الفترة في 2023. النمو ده ناتج عن الاستقرار الاقتصادي بعد تعويم العملة من البنك المركزي.
تم إطلاق 12 مشروع جديد في النصف الأول من 2024، باستثمار قيمته 1.59 مليار دولار موزعين على خمس مدن. وده زيادة كبيرة عن النصف الأول من 2023، اللي شهد 8 مشاريع جديدة بتكلفة 1.123 مليار دولار.
التطورات الجديدة في القاهرة شكلت 19.5% من إجمالي الاستثمار في المشاريع الجديدة. وفي نفس الوقت، الجيزة شهدت أكبر نصيب، 39.3%، بقيمة 625 مليون دولار موزعين على خمس مشاريع.
التطورات اللي خلصت
في الربع الأول من 2024، تم إتمام 8 مشاريع قيمتهم 319 مليون دولار. وده بيمثل انخفاض بنسبة 50% في عدد المشاريع ولكن انخفاض بنسبة 75% في القيمة المالية مقارنة بالنصف الأول من 2023.
المشاريع اللي خلصت دي شملت: • القاهرة: 2 مشاريع إجمالهم 160 مليون دولار، بيمثلوا 50.2% من إجمالي الاستثمار في النصف الأول من 2024. • مرسى مطروح: مشروع كبير، باسم “ماونتن فيو – رأس الحكمة – مرحلة باروس”، بقيمة 100 مليون دولار.
القطاع الخاص كان متصدر بـ 6 مشاريع بقيمة 240 مليون دولار، في حين القطاع الحكومي أتم مشروعين بقيمة 79 مليون دولار.
الإحصائيات دي بتعكس قطاع عقاري قوي مدعوم باستثمارات استراتيجية من مستثمرين محليين وأجانب، مما يوفر فرص واعدة للمطورين وأصحاب المصلحة.
العاصمة الإدارية الجديدة (NAC)
العاصمة الإدارية الجديدة في مصر بتشهد تطور كبير، مع 106 مشروع جاري قيمتهم حوالي 69,832 مليون دولار، وبيشكلوا 22.6% من كل الاستثمارات في مصر خلال النصف الأول من 2024. من بين المشاريع دي، 16 مشروع حكومي، بيمثلوا 72.1% من إجمالي الاستثمار في المدينة. بالإضافة، القطاع الخاص نشط جدًا، بينفذ 90 مشروع بقيمة 19,494 مليون دولار، وده بيشكل 84.9% من كل الاستثمارات الخاصة في العاصمة الإدارية.
تطورات العقارات في العاصمة الإدارية الجديدة محققة تقدم جيد. نسبة كبيرة 72.6% من المشاريع دي خلصت أكتر من نصف البناء. ثمانية مشاريع قربت على الانتهاء بنسبة أكتر من 90% من العمل خلص، و23.6% منهم خلصت بنسبة تتراوح بين 75%-90%. المدينة استقبلت مشروع جديد، “مدينة العدل”، في النصف الأول من 2024، بتكلفة 161 مليون دولار.
علاوة على كده، تم تسليم مشروعين خلال الربع ده، بإجمالي استثمارات 160 مليون دولار. الحكومة قادت مشروع واحد، بقيمة 60 مليون دولار، بينما المشروع التاني، اللي طورته مجموعة طلعت مصطفى القابضة (TMG)، كان قيمته 100 مليون دولار.
هنا تفصيل للمشاريع الجارية:
| الفئة | عدد المشاريع | قيمة الاستثمار (بالملايين $) |
|---|---|---|
| حكومي | 16 | 50,338 |
| قطاع خاص | 90 | 19,494 |
| الإجمالي | 106 | 69,832 |
العاصمة الإدارية الجديدة مستمرة في جذب استثمارات كبيرة وبتظهر آفاق واعدة للنمو الاقتصادي والتطور.
المناطق الأكثر طلبًا للإيجار والشراء
أسعار شراء العقارات في مصر
الطلب على شراء العقارات في مصر بيزيد، بسبب عوامل متعددة بما في ذلك الظروف الاقتصادية ومشاريع تطوير العقارات.
الشقق بتكون محبوبة بشكل خاص في مناطق زي مدينة 6 أكتوبر، مدينة المستقبل، مدينة القاهرة الجديدة، العاصمة الإدارية الجديدة، ومدينة الشيخ زايد. أسعار الشقق في النصف الأول من 2024 كالتالي:
| الموقع | غرفة واحدة | غرفتين | ثلاث غرف |
|---|---|---|---|
| مدينة 6 أكتوبر | 4,650,000 جنيه | 5,500,000 جنيه | 6,900,000 جنيه |
| مدينة المستقبل – فيوتشر سيتي | 3,152,000 جنيه | 4,600,000 جنيه | 6,100,000 جنيه |
| مدينة القاهرة الجديدة | 5,000,000 جنيه | 6,879,750 جنيه | 7,000,000 جنيه |
| العاصمة الإدارية الجديدة | 3,713,000 جنيه | 4,198,000 جنيه | 4,800,000 جنيه |
| مدينة الشيخ زايد | 5,200,000 جنيه | 6,926,000 جنيه | 8,164,000 جنيه |
بالنسبة للفيلات، الأماكن المفضلة تشمل مدينة 6 أكتوبر، مدينتي، مدينة المستقبل، مدينة القاهرة الجديدة، ومدينة الشيخ زايد. متوسط الأسعار المطلوبة للفيلات كالتالي:
| الموقع | ثلاث غرف | أربع غرف | خمس غرف |
|---|---|---|---|
| مدينة 6 أكتوبر | 12,950,000 جنيه | 16,000,000 جنيه | 17,000,000 جنيه |
| مدينتي | 17,700,000 جنيه | 28,000,000 جنيه | 35,000,000 جنيه |
| مدينة المستقبل – فيوتشر سيتي | 9,000,000 جنيه | 10,000,000 جنيه | 11,437,000 جنيه |
| مدينة القاهرة الجديدة | 14,000,000 جنيه | 21,015,000 جنيه | 27,000,000 جنيه |
| مدينة الشيخ زايد | 15,000,000 جنيه | 16,216,000 جنيه | 16,500,000 جنيه |
تكاليف إيجار العقارات في مصر
العقارات المؤجرة كمان بتظهر طلب كبير، ونقاط الأسعار بتختلف حسب المواقع الرئيسية. الشقق للإيجار في المناطق عالية الطلب تشمل مدينة 6 أكتوبر، المعادي، مدينتي، مدينة القاهرة الجديدة، ومدينة الشيخ زايد. أسعار الإيجار كالتالي:
| الموقع | غرفة واحدة | غرفتين | ثلاث غرف |
|---|---|---|---|
| مدينة 6 أكتوبر | 20,000 جنيه | 25,000 جنيه | 29,000 جنيه |
| المعادي | 22,000 جنيه | 30,000 جنيه | 37,000 جنيه |
| مدينتي | 15,000 جنيه | 17,000 جنيه | 20,000 جنيه |
| مدينة القاهرة الجديدة | 28,000 جنيه | 40,000 جنيه | 46,000 جنيه |
| مدينة الشيخ زايد | 18,000 جنيه | 30,000 جنيه | 33,000 جنيه |
الفيلات للإيجار بتكون محبوبة في مدينة 6 أكتوبر، مدينتي، المقطم، مدينة القاهرة الجديدة، ومدينة الشيخ زايد. الجدول التالي بيعرض أسعار الإيجار المتوسطة:
| الموقع | ثلاث غرف | أربع غرف | خمس غرف |
|---|---|---|---|
| مدينة 6 أكتوبر | 50,000 جنيه | 60,000 جنيه | 75,000 جنيه |
| مدينتي | 40,000 جنيه | 50,000 جنيه | 55,000 جنيه |
| المقطم | 75,000 جنيه | 90,000 جنيه | 150,000 جنيه |
| مدينة القاهرة الجديدة | 80,000 جنيه | 130,000 جنيه | 150,000 جنيه |
| مدينة الشيخ زايد | 80,000 جنيه | 90,000 جنيه | 100,000 جنيه |
للحصول على تفاصيل وبيانات إضافية، زوروا تقرير مراقبة السوق للنصف الأول من 2024.
