على الرغم من الأوضاع الإقتصادية العالمية الصعبة فى الفترة الأخيرة اللى مأثرة على قطاعات كتير بشكل سلبى، إلا إن السوق العقارى السكنى فى مصر قادر يواجه التحديات دى و مستمر فى النمو.
حجم السوق العقارى السكنى فى مصر حاليا يقدر بحوالى 16.31 مليار دولار أمريكى و متوقع إنه ينمو بمقدار 11.04% “In Compound Annual Growth Rate” بسبب الطلب المستمر المتوقع على الوحدات السكنية، خصوصا فى القاهرة.
و فى سنة 2021 اللى كانت من أصعب السنين اللى عدت على البيزنس بشكل عام لأنها كانت فى ذروة جائحة كورونا، تم بناء 19000 وحدة سكنية فى القاهرة و بكدة يكون وصل رقم المخزون السكنى للمحافظة ل227000 و ده يمثل نمو سنوى بمعدل 40% مقارنة بسنة 2020.
من العوامل اللى يُقال إنها ساعدت فى النمو ده إن كان فى توجيه حكومى بيمنع المطوريين العقاريين من بيع أى وحدات إلا فى حالة إكتمال على الأقل 30% من المشروع العقارى و يُعتقد إن التوجيه ده أعطى شعور بالأمان و الطمأنينة للمشتريين و بالتالى سهل عملية البيع.
علامات النمو الإيجابية إستمرت فى 2023 لما شركة وادى دجلة أطلقت مشروع سكنى جديد بالمعادى إسمه “Club Town” على مساحة 70 فدان و يقدر ب61 مليون دولار أمريكى. المشروع مخطط يتم تنفيذه على 3 مراحل و بيضم 550 وحدة سكنية بالإضافة لمنطقة تجارية. المرحلة الأولى متوقع يتم تسليمها فى وقت ما بين 2024 و 2026.
و كمان من أهم عوامل النمو فى السوق العقارى السكنى بشكل عام هو التزايد المستمر فى الكثافة السكانية فى مصر و خصوصا القاهرة اللى متوقع عدد سكانها يتضاعف فى خلال العشرين سنة اللى جاية. و عشان كدة متوقع إن الطلب على الوحدات السكنية يستمر و يزيد على جميع المستويات الإجتماعية و المطوريين فعلا بدأوا فى الإستعداد للموضوع ده و عشان كدة هنلاحظ زيادة فى العروض السكنية فى العاصمة الإدارية الجديدة خلال السنة الماضية أستعدادا للتعامل على معدل الطلب المتوقع.
